Целью привлечения специализированной компании — Генерального Подрядчика является необходимость обеспечения установленных сроков реализации проекта и реальное сокращение бюджета строительства посредством корректировки принятых проектных решений, сметной документации, условий работы и взаимодействия подрядчиков, постоянного контроля выполняемых подрядчиками работ.

Генеральный подрядчик на строительной площадке организует совместную работу всех подрядных организаций, планирует и обеспечивает фронт работ имеющимся и вновь вводимым ресурсам. Содержит строительную площадку – обеспечивает наличие зон разгрузки и ответственного хранения, укрупненной сборки, ремонтных зон, содержание строительного городка, временных дорог и проездов.

Генеральный подрядчик несет материальную ответственность перед заказчиком за сроки и качество строительства.

Основными функциями Генерального подрядчика на проекте являются:

• Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генеральный подрядчик вправе организовать торги или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним.
• Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке.
• Координация и обеспечение совместной эффективной работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта, строительной техники, механизмов, материалов и других ресурсов.
• Передача субподрядчикам согласованной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и другие) в части, относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда.
• Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними:
• графиков производства работ;
• графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.
• Осуществление входного контроля материалов, контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества, выполняемых субподрядчиками работ, проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда. При этом генеральный подрядчик проверяет ход и качество работ,
• используемые субподрядчиками материалы, изделия, конструкции и оборудования.
• Обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ, которые необходимы для производственной деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда, передача по акту фронта работ, позволяющее им беспрепятственно выполнять работы, возложенные на них договором.
• Приемка от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором.
• Оказание субподрядчикам услуг, определенных по соглашению между ними и зафиксированных в договоре субподряда, в частности:
• предоставление временных зданий и сооружений;
• обеспечение в соответствии с проектом организации строительства электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми для выполнения субподрядных работ;
• пожарно-сторожевая охрана строительной площадки;
• предоставление возможности использования грузоподъемных и транспортных средств;
• обеспечение сохранности завезенных субподрядчиками на строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику;
• обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток, ограждение люков и отверстий);
• другие услуги, предусмотренные в дополнительных условиях договора субподряда.
• Обеспечение приемки и складирования технологического и общепромышленного оборудования, конструкций и изделий поставки Заказчика, с дельнейшей передачей их в монтаж.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ В РАМКАХ ПРОЕКТА

Генеральный подрядчик принимает на себя ответственность за работу всех подрядчиков. Подрядчики, работающие на площадке сейчас, перезаключают прямые договоры с Заказчиком и становятся субподрядчиками. Для всех субподрядчиков устанавливаются единые правила работы и обеспечения, методика ценообразования, расчет потребности в авансе.

Соответственно сдача-приемка всех работ также проходит через Генерального подрядчика, после соответствующей проверки объемов работ силами подразделения, осуществляющего строительный контроль.

Оплата работ, выполненных субподрядчиками, производится также через Генерального подрядчика. Генеральный подрядчик осуществляет свою деятельность либо по договору с Заказчиком, либо через Технического заказчика. Возможен вариант заключения трехстороннего договора, в котором Заказчик является выгодоприобретателем и плательщиком.

Генеральный подрядчик, помимо работ по обеспечению фронта работ субподрядчиков и содержанию строительной площадки, имеет право выполнить определенный объем работ своими силами.

КОМАНДА

Многопрофильный Холдинг «СТАЗИС» - это команда, имеющая опыт успешной реализации сложных строительных проектов в условиях жестких временных ограничений, нестабильности, на новых территориях. Мы умеем эффективно налаживать бизнес-процессы и обеспечивать достижение результата в области строительства рамках утвержденного бюджета.

Для оказания профессиональных услуг наша компания формирует рабочую группу под руководством руководителя проекта, с необходимым количеством и специализацией сотрудников рабочей группы.

РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ МПХ "СТАЗИС"