СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Строительный контроль – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов. Проведение строительного контроля позволяет осуществить независимый контроль качества на строительной площадке и обеспечить своевременный ввод объекта в эксплуатацию и соблюдение строительного бюджета.

Строительный контроль преследует следующие цели:

• Осуществление надлежащего качества проведения строительно-монтажных работ при возведении нового объекта, при капитальном ремонте или реконструкции здания;
• Строгий технадзор и входной контроль строительных материалов, конструкций и оборудования;
• Стройконтроль за строгим соответствием проектной и нормативной документации действующим строительным нормам;
• Обеспечение выполнения проекта без превышения бюджетных средств;
• Обеспечение конструктивной безопасности на объекте и предупреждение аварийных ситуаций.

Услуги строительного контроля включают:

• Проверку наличия разрешительной документации и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
• Проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых при проведении работ конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов и т.п.);
• Контроль выполнения Графика производства работ;
• Осуществление контроля соответствия выполняемых работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, составление рекламаций;
• Проверку правильности проведения подрядчиками входного/операционного контроля качества строительных материалов, конструкций и изделий, в т.ч. инструментальный контроль с проведением выборочных испытаний;
• Приёмку с участием представителей Подрядчика ответственных конструкций зданий, скрытых работ, а также участков сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с требованиями применимых технических регламентов и с оформлением соответствующих актов;
• Контроль за устранением выявленных дефектов; освидетельствование и оценка выполненных работ совместно с уполномоченными лицами строительно-монтажных организаций;
• Осуществление контроля за повторными испытаниями после устранения замечаний;
• Контроль соответствия объемов выполненных строительно-монтажных работ объемам, заложенным в рабочей документации;
• Подтверждение физически выполненных объемов работ и их стоимости на основе предоставляемых Подрядчиком документов (Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3) и передача их Застройщику для оплаты в согласованные сроки;
• Осуществление контроля наличия, комплектности и правильности ведения/оформления рабочей и исполнительной документации (общий журнал производства работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ и т.д.), актов, протоколов испытаний, исполнительных схем, чертежей и другой документации в соответствии с действующим законодательством (техническими регламентами); внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками;
• Внесение обоснованных предложений Заказчику о приостановке работ и исправлении дефектов работ, несоответствующих утвержденной рабочей документации, ТУ, ГОСТу и СНИПу, о предъявлении санкций, в том числе контроль исполнения Подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и органов авторского надзора, требований монтажных организаций в части безопасности, качества работ и используемых материалов, конструкций и оборудования;
• Контроль обеспечения организации и условий по охране труда, техники безопасности и пожарной безопасности персоналом Подрядчика при производстве работ;
• Контроль соблюдения Подрядчиком требований экологического законодательства при производстве работ;
• Участие в освидетельствовании консервируемых и приостанавливаемых строительством объектов (при необходимости) и участие в оценке технического состояния при возобновлении их строительства;
• Контроль строительства временных зданий и сооружений (при необходимости);
• Фиксирование динамики СМР с помощью фотосъемки;
• Участие во всех технических и организационных совещаниях в рамках контракта между Заказчиком и Подрядчиком;
• Предоставление Заказчику оперативной информации о любых факторах, которые могут повлиять на утвержденный график выполнения работ подрядчиками;
• Составление ежемесячных отчетов о своей деятельности на Объекте и произведенных работах. Отчет должен предоставляться не позднее 5 дней после завершения приемки работ за истекший месяц;
• Контроль над работами по ликвидации дефектов/недостатков/несоответствий генеральным подрядчиком, если таковые будут, в течение гарантийного срока (при обнаружении дефектов/недостатков/несоответствий в выполненных генеральным подрядчиком и подтвержденных Исполнителем работах);
• Представление интересов Заказчика в государственных органах по вопросам строительного контроля;
• Участие в работе рабочих и приемочных комиссий;
• Участие в проверках, проводимых органами строительного надзора, а также другими органами исполнительной власти;
• Ведение учета затрат на строительство объекта с предоставлением документов Заказчику;
• Контроль соблюдения подрядными организациями применимых правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования, включая запрещение применения неправильно складированных и хранящихся материалов.

СХЕМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ В РАМКАХ ПРОЕКТА

Для работы на удаленных объектах мы создаем обособленное подразделение, обеспечиваем его системами управления и жизнеобеспечения инженерно-технического персонала. Штаб строительства и персонал обособленного подразделения обеспечивается современными быстродействующими каналами связи с офисом в г. Санкт-Петербурге, поставщиками и контрагентами.

Обособленное подразделение, выполняющее услуги строительного контроля по проекту, работает непосредственно на площадке, в непосредственном взаимодействии со специалистами строящегося предприятия, что обеспечивает своевременное и полноценное решение вопросов, связанных как с технологической, так и со строительной частью проекта.

ФОРМАТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ

Исходя из нашего опыта реализации подобных проектов, мы планируем предоставлять Вам результаты нашей работы и информацию о ходе реализации проекта в следующем формате:

• Ежемесячный отчет по результатам приемки выполненных работ в отчетном периоде. Отчет предоставляется не позднее 5 дней после завершения приемки работ за истекший месяц.

ФИНАНСОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР

Финансово-технический контроль — комплекс мероприятий, позволяющих получать информацию о состоянии инвестиционно-строительного проекта в динамике. Данная услуга позволяет регулярно получать информацию о реализации проекта на каждом этапе, контролировать ход строительства и адекватность использования вложенных денежных средств.

Параметры оценки проекта в ходе проведения финансово-технического контроля:

• Стоимости строительства (проверка соответствия этой стоимости среднерыночным показателям);
• Эффективности использования денежных средств;
• Соответствие фактически выполненных работ условиям договора подряда и утвержденным сметам;
• Соблюдение графика строительства;
• Качество выполненных работ, а также проверка соответствия указанных работ и материалов техническим заданиям, проекту, соответствующим нормативам и регламентам;
• Документация по проекту (проверка качества, полноты, соответствия требованиям законодательства РФ).
• Риски, возникающие в ходе строительства.

Финансово-технический надзор предполагает регулярное получение информации о реализации проекта на любом из этапов, благодаря чему клиент всегда может оценить адекватность использования денежных вложений на основании подготовленных отчетов. Также, данные отчеты могут быть использованы в целях предоставления актуальной информации для финансирующего проект Банка.

РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ МПХ "СТАЗИС"